Omschrijving
Een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden
Deze woning wacht op iemand die ruimte, karakter en een diepe tuin weet te waarderen. Deze twee-onder-een-kapwoning is een mooi project voor wie op zoek is naar een ruime woning met royale woonkeuken en diepe tuin, en de tijd en/of de middelen heeft om deze geheel naar eigen wens op te frissen.
De woning ligt aan een rustige straat met nagenoeg alleen bestemmingsverkeer en voornamelijk woningen die gebouwd zijn in de jaren ’30 of eerder. Het centrum van Sappemeer met dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, en alle overige voorzieningen in Hoogezand-Sappemeer zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Zowel met de auto als met de trein is de stad Groningen snel en goed te bereiken.
De woning beschikt over een royale, tuingerichte woonkamer met open keuken. Boven is nu één slaapkamer, maar op de begane grond kunnen twee extra slaapkamers worden gerealiseerd.
Waarom is het een kluswoning en waarom is het de moeite waard?
Deze woning vraagt om een handige koper met visie. Er is nog het nodige werk te doen: zo moet de (houten) vloer van de voorste kamer worden vervangen, laat het dak van de aanbouw te wensen over, is de tuin verwaarloosd, ontbreekt het plafond in het toilet, is de badkamer toe aan vervanging en laat de algehele afwerking te wensen over. Wie extra slaapkamers wil realiseren (zie de voorbeeldplattegrond), zal ook wat moeten breken.
Daar staat echter ook wat tegenover: ruimte, een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met houtkachel én een zonnige tuin van maar liefst 40 meter diep. Met wat aandacht en liefde maak je hier een heerlijk familiehuis van.
INDELING
Via de voordeur kom je in de entree met een kleine vaste kast en toegang tot de voorste kamer. Van dit vertrek moet de vloer compleet worden vervangen. Deze ruimte is eerder gebruikt als hondentrimsalon met aangrenzende bad-/wasruimte, maar biedt volop mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te creëren.
Achter deze ruimte ligt de hal met trap naar boven, het toilet en een bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachineaansluiting en deur naar buiten.
In de aanbouw vind je de royale living met hoekkeuken en een zitgedeelte met uitzicht op de tuin. De dubbele tuindeuren en de houtkachel maken dit tot een sfeervolle leefruimte.
Boven bevindt zich de badkamer met wastafel, douche en tweede toilet, en aan de voorkant een ruime slaapkamer. De overloop heeft een deur naar het platte dak van de aanbouw.
BUITEN
Langs de woning kun je met de fiets of motor naar de achtertuin. De zonnige tuin is ruim 40 meter diep en ligt op het westen. Achter de woning is een eenvoudige overkapping aangebouwd — een fijne plek om beschut te zitten — en achterin de tuin staat een solide berging/schuur. Parkeren kan eenvoudig in de straat.
INFORMATIE:
- Twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin
- Royale woonkamer met open keuken
- Mogelijkheid tot drie slaapkamers
- Verwarming via cv en houtkachel
- Kluswoning met volop potentie
- Wordt verkocht met ouderdoms- en niet-eigenbewoningsclausule
- Transport via De Werven Netwerk Notarissen in Wolvega
Kortom: deze woning verdient een nieuwe kans — en voor de juiste koper is het een prachtige mogelijkheid om er, met wat werk en creativiteit, een echt thuis van te maken.
Lees de volledige omschrijving
