0597-430380
Vorige | Volgende

St. Vitusholt 8e laan 9 Winschoten

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Af en toe verschijnt er een echte parel op de woningmarkt, en deze VRIJSTAANDE, LEVENSLOOPBESTENDIGE woning op een UNIEKE locatie is daar een voorbeeld van. De locatie is ideaal voor paardenliefhebbers, mensen die houden van rust en ruimte, en natuurliefhebbers. Een bezichtiging van deze woning op deze unieke locatie is zeker de moeite waard!

Wat deze locatie echt uniek maakt, is de balans tussen rust, ruimte en nabijheid van de voorzieningen in Winschoten. De totale oppervlakte van de woning, de privacy volle tuin en het grasland, beslaat 8.523 m². Het geheel ligt bijna aan het eind van een doodlopende laan en grenst aan het Winschoterbos dat in de volksmond het “Babybos” wordt genoemd. Dat zo’n kavel uniek is blijkt wel uit het feit dat er in de afgelopen 10 jaar slechts 4 woningen in Winschoten zijn verkocht met een perceelgrootte van meer dan 8.000m².

Deze zonnige woning heeft een verrassend ruime indeling en heeft alle woonvertrekken op de begane grond, waaronder vier ruime slaapkamers. Met een garage en voldoende parkeerruimte op eigen terrein, en een prachtige siertuin die voelt als een klein paradijsje, biedt deze woning alles wat je nodig hebt.

INDELING:
De ruime centrale hal geeft rechtstreeks toegang tot alle vertrekken (incl. de garage) van deze zonnige woning, behalve de keuken die alleen via de woonkamer te bereiken is. In de gezellige woonkamer (42m²) is voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte en er is een mooi uitzicht op zowel het grasland als op een deel van de tuin. De houtkachel blijft achter. Er is een halfopen doorgang naar de keuken (9,5m²) welke is voorzien van een U-vormig keukenblok met aardig wat werk- en opbergruimte. Ook is er ruimte voor een paar hoge kasten of een extra werk-/eetblad. De kamer en keuken zijn voorzien van een esdoorn-parketvloer.
De vier slaapkamers zijn resp. 16, 12½, 10½ en 16m² groot en één ervan beschikt over een wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en groot wastafelmeubel. Een 2e toilet bevindt zich in de “technische ruimte” waar ook de wasmachine staat.
In de handige inloopkast kun je heel wat voorraad kwijt en er is een luik in het plafond dat toegang geeft tot een kleine bergruimte. Het achterste deel van de hal is heerlijk licht en ruim.
Vanuit de garage is zowel de bergzolder toegankelijk die zich boven de achterste slaapkamer bevindt, als ook de overdekte bergruimte die erg geschikt is voor het drogen van de was en het opbergen van bijv. tuinkussens.

BUITEN:
De tuin is met veel zorg aangelegd en biedt een speelse combinatie van gras, kleurrijke borders, en diverse struiken en bomen. Met volledige privacy en zon op verschillende plekken gedurende de dag, is dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de natuur. Het geheel is keurig onderhouden! Er is een mooi terras dichtbij de keukendeur, een vlonder aan een kleine vijver en een blokhut met een overkapt terras waar je ook heerlijk kunt zitten. De andere helft van de blokhut ligt vol haardhout en dit blijft allemaal achter.
Het grasland ligt direct naast de woning en is ideaal voor paarden en andere dieren. De bewoner heeft een pad gemaaid zodat je een ommetje, met of zonder hond, op je eigen land kunt maken. Op dit stuk grond, dat verder puur natuur is, staan onder andere twee appelbomen en regelmatig voelen de reeën van het "Winschoterbos" zich hier helemaal thuis.

VERDERE INFO:
* energielabel B
* CV-verwarmd
* zonneboiler
* 6 zonnepanelen van 2021 en 8 stuks van 2012
* bouwjaar 1962, in 1996 uitgebouwd door een aannemer.
* een goede locatie voor paarden- en/of natuurliefhebbers
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1962
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Oppervlakte overige functies
28 m²
Perceel
8523 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel
Warmwater installatie
cv ketel, zonneboiler
Ketel bouwjaar
2009
Ketel type
Nefit Topline
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2034-05-24

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Winschoten K 221
Oppervlakte
6083 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Winschoten E 1566
Oppervlakte
2440 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom, voortuin
Hoofdtuin type
voortuin
Hoofdtuin oppervlakte
1454 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
oost
Totale oppervlakte
8300 m²

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, vliering, water
Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart St. Vitusholt 8e laan 9 Winschoten

naar St. Vitusholt 8e laan 9 Winschoten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object