Omschrijving
Vrijstaande woning met inpandige berging, garage en diepe tuin op een kavel van 860m².
De woning is van binnen grotendeels gedateerd afgewerkt, maar is verder goed onderhouden en biedt aardig wat ruimte met 4 slaapkamers (waarvan één op de begane grond), mogelijkheid voor een 5e slaapkamer, een woonkeuken, een kelder en een lichte woonkamer. Je kunt hier zeker iets moois van maken en dit huis heeft dan ook absoluut potentie! De kavel zelf is ook geschikt om er een mantelzorgwoning te plaatsen.
De woning ligt net buiten de komgrens van Winschoten, aan een voor auto’s doodlopende weg en bijna aan de voet van het Oldambtmeer. Aan de voorkant heb je uitzicht op Winschoten en de nieuwe turborotonde en aan de achterkant op het groen (je eigen tuin met daarachter een strookje bos). Zowel het stadspark van Winschoten als het 200 hectare grote natuurgebied “Reiderwolde” liggen op loopafstand. Met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum van Winschoten en met de auto zit je snel op de A7 richting Groningen of Duitsland. Als stad biedt Winschoten nagenoeg alle voorzieningen: een uitgebreid winkelaanbod, restaurants, zorg, sport, voortgezet onderwijs, theater, bibliotheek, muziekschool en treinstation.
INDELING
Via de stoep met mooie voordeur kom je in de ruime hal met meterkast en deuren naar de kamer, keuken en slaap-/hobbykamer. Deze deuren zijn allemaal nog voorzien van de mooie authentieke omlijsting en ook het plafond van de hal is nog origineel. De woonkamer (27,5m²) is een licht vertrek en voelt extra ruim aan door het hoge plafond. De woonkeuken (14m²) is voorzien van een hoekkeuken met koelkast, gaskookplaat, oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Werkruimte met uitzicht naar buiten is altijd fijn. Achter de lange kastenwand met hoge schuifdeuren zit links de trap naar de handige ruime provisiekelder en rechts veel kastruimte. Hier zat vroeger de bedstee en de achterwand is nog origineel. Als je de schuifdeuren weghaalt, zou je hier ook een gezellig zit- of speelhoekje van kunnen maken.
De slaapkamer beneden kan uiteraard ook prima als hobby-/werk- of speelkamer gebruikt worden.
Vanuit de keuken kom je in de achterhal met toilet (met fonteintje), trap naar boven en toegang naar de badkamer, de inpandige berging en naar het erf achter het huis. De vintage badkamer beschikt over een douche, ligbad en dubbele wastafel. Ook zit hier de wasmachine-aansluiting.
De droger stond in de inpandige berging van maar liefst 20m². Je vindt hier ook de CV-ketel en je kunt binnendoor naar de garage. Deze garage is maar liefst 33m² en is buitenom zowel via een loopdeur als een elektrische sectionaaldeur bereikbaar. Als je graag zelf aan je auto klust, is de smeerkelder zeker handig.
Boven zijn nu 3 slaapkamers van elk ca. 11m² en op de overloop zijn 3 vaste kasten afgetimmerd. In één van deze kasten zat een toilet en de aansluitingen zijn nog aanwezig. Altijd fijn om boven een 2e toilet te hebben. Daarnaast is er een grote bergruimte van 13m² met toegang naar de bergzolder. Van deze bergruimte kun je prima een extra slaapkamer maken. Ook een 2e badkamer op de verdieping is een mogelijkheid.
BUITEN
Het deel van het erf dat direct achter de woning ligt, is geheel bestraat. Niet alleen handig voor je auto’s/voertuigen, maar ook fijn als groot terras. Ook is het ideaal voor bijv. het stallen van een boot, caravan of camper. Achter de garage is een overkapping voor bijv. de containers, fietsen of tuingereedschap.
De rest van de achtertuin bestaat uit gras, borders en bomen en is door een smalle groenstrook in tweeën verdeeld. Een smal pad loopt langs de haag naar achteren waar nog een kleine houten berging staat. En er staat een ouderwetse maar praktische waslijn. De achtertuin is geheel omsloten en biedt veel privacy en ook veel rust en vogelgeluiden door de strook bos erachter.
Op de inrit kunnen zeker 2 auto’s staan en het achtererf is met een poortdeur af te sluiten.
OVERIGE INFO
- volledig CV verwarmd (Nefit)
- nagenoeg geheel voorzien van isolerend glas
- grotendeels geïsoleerd met voorzetwanden
- deels voorzien van bodemisolatie
- buitenkozijnen en deuren in 2026 door schildersbedrijf geverfd
- er is nog € 3.349,-- SNN-subsidie beschikbaar voor woningverbetering.
KORTOM
Een karaktervolle woning die naar eigen inzicht moet/mag worden opgefrist, maar gezien de pluspunten lijkt het ons de investering zeker waard.
Lees de volledige omschrijving
