Krullweg 2 Foxhol

Omschrijving

STARTERS OF SENIOREN OPGELET!
Op een rustige locatie staat deze compacte 2-onder-1-kapwoning met slaap- én badkamer op de begane grond, een moderne keuken (2022), energielabel B, 10 zonnepanelen en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren.

Wonen in Foxhol!
Foxhol is een kleinschalig en rustig dorp met een prettige woonomgeving. In de omgeving vind je enkele voorzieningen. Voor een uitgebreid winkelaanbod, een middelbare scholengemeenschap en tal van andere voorzieningen ligt Hoogezand op korte afstand. Ook Groningen is goed bereikbaar, zowel met de auto via de A7 als ook met de trein. Hierdoor is de ligging ook aantrekkelijk voor mensen die voor werk of studie naar de stad moeten maar die wel graag wat rustiger en goedkoper willen wonen.

INDELING:
Via de voordeur kom je in de hal met toilet, meterkast, trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer en badkamer.
De lichte woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken staat in halfopen verbinding met de woonkamer en is in 2022 gemoderniseerd. Hier is tevens plek voor de wasmachine.
De aangebouwde schuur heeft potentie: wanneer deze wordt geïsoleerd en afgewerkt kan hier een praktische bijkeuken worden gerealiseerd, direct grenzend aan de keuken.
Op de begane grond bevinden zich ook nog een slaap- en badkamer. Dit maakt de woning levensloopbestendig en geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een inloopdouche en wastafel.

Op de verdieping vind je één ruime slaapkamer en een technische ruimte met de CV-ketel. De grote slaapkamer kan, met enige aanpassing, worden opgesplitst in twee prima slaapkamers (zie alternatieve plattegrond).

BUITEN:
Direct achter de woning ligt een terras met ruimte voor bijvoorbeeld een overkapping of serre. De tuin is grotendeels bestraat en biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Goed om te weten: het perceel loopt door tot aan de schouwsloot. Het gras achter de huidige erfafscheiding behoort ook tot het perceel.

Extra informatie:
• Bouwjaar 1980
• Perceel is 355m²
• Verwarming via CV-ketel (Intergas, 2019)
• Deels kunststof kozijnen met HR++ glas (2016 en 2018)
• 10 zonnepanelen
• Energielabel B
• Kruipruimte, spouwmuur en dak zijn na-geïsoleerd
• Meterkast is vernieuwd

NB: de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. De woning wordt getransporteerd bij De Werven Netwerk Notarissen in Wolvega.

Kortom:
Een aardige en levensloopbestendige woning op een prima kavel en op een rustige locatie met goede bereikbaarheid richting stad en voorzieningen. Een aanrader wat ons betreft!