Omschrijving
In rustige woonomgeving gelegen uitgebouwde hoekwoning met 3 slaapkamers, een hobbykamer en een mooie tuin. Het is een nette buurt en er zijn geen achterburen want achter de woning ligt een groot grasveld dat eigendom is van de gemeente. De woning is gebouwd in 1954 en heeft leuke stijlelementen uit die tijd, zoals de erker met mooi siermetselwerk, overstekende goot en het balkonhekje.
Indeling
Via de voordeur kom je in de hal/entree met meterkast, toilet, trap naar de eerste verdieping, en deur naar de handige provisiekelder en naar het woongedeelte.
De ruime en lichte L-vormige woonkamer was vroeger een kamer-en-suite en de keuken bevond zich in de hoek (waar nu een leeshoek is). Later is de woning uitgebouwd en is de keuken in de uitbouw geplaatst. In de hal en de kamer ligt een massief eikenhouten vloer, en in de hoek staat een gashaard die wellicht vervangen kan worden door een hout- of pelletkachel. De kamer biedt een mooi uitzicht op de tuin en dit geldt zeker ook voor de keuken. De keuken is voorzien van plavuizen, hier staat ook de wasmachine en er is een deur naar de tuin. Het keukenblok biedt voldoende werkruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en drie slaapkamers (resp. 14, 11 en 6,5 m²). In deze slaapkamers ligt een laminaatvloer en in elke kamer zijn een of twee vaste kasten. De voorste slaapkamer heeft een balkon. Het balkon van de achterste slaapkamer is opgegaan in het plat dak van de aanbouw, maar het originele balkonhek staat er nog wel. De ruime badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douchecabine.
Achter de 5e deur op de overloop vind je de vaste trap naar de tweede verdieping met zolderruimte en de hobbykamer. Ook hangt hier de CV-ketel.
Buiten
Er is geen oprit, maar je kunt wel met de fiets etc. langs het huis naar de tuin lopen. Direct achter de tuinpoort staat een fietsenschuur, achterin de tuin staat een blokhut. De tuin is keurig aangelegd met een mooie mix van beplanting en bestrating, het is dan ook fijn vertoeven op één van de terrasjes.
Extra informatie
- CV-verwarmd (Nefit HR 2015)
- de gevels zijn na-geïsoleerd in 2017 (certificaat aanwezig, R-waarde 1,85)
- de benedenverdieping en de badkamer hebben dubbel glas
- stoffering (raamdecoratie en vloeren) en de 2 zonneschermen blijven achter
- vloeren begane grond en 1e verdieping zijn van beton
- er is een kruipruimte en de “schoorsteen” van de oude keuken is nog aanwezig
- het geheel is goed onderhouden
- er wordt glasvezel aangelegd
- er is geen mijnbouwschade geclaimd.
Leuk detail: de houten kozijnen zijn gemaakt van Amerikaans grenen, en wel uit de balken van de oude Ambachtsschool in Winschoten (gebouwd rond 1900 en gesloopt in 1954). Dit hout is dus al meer dan 100 jaar oud en kan nog heel lang mee mits goed onderhouden. Zo’n levensduur halen kunststof kozijnen niet!
Kortom:
Het is jammer dat je de auto niet op eigen terrein kunt parkeren, maar dat is dan ook het enige nadeeltje dat wij kunnen bedenken….
Het is echt een leuke én ruime woning, met een mooie tuin en in een gewilde en rustige buurt. Absoluut de moeite waard om naar eigen smaak in te richten en verder te verduurzamen!
Lees de volledige omschrijving
