Hoofdweg 203 Westerlee

Omschrijving

Deze keurige vrijstaande woning is:
- levensloopbestendig
- gemoderniseerd
- verduurzaamd
- en heel compleet met een 2e badkamer, tuinkamer, carport, garage en mooie houten overkappingen in de tuin.
De woning heeft 3 slaapkamers waarvan één beneden en het is mogelijk om deze slaapkamer in 2 ruimtes op te delen.
De verduurzaming (met als resultaat energielabel A) houdt in: dak- en gevelisolatie, HR-glas, warmtepomp en 26 zonnepanelen. De woning is “van het gas af”.
Er is veel in de woning geïnvesteerd en de carport en overkappingen zijn zo goed als nieuw.

De woning ligt aan de doorgaande weg en dichtbij het natuurgebied de Garst waar je fijn kunt wandelen. Westerlee is een rustig lintdorp met een aantal voorzieningen. Naast de basisschool is er o.a. een mooi dorpshuis en een voetbal- en gymnastiekvereniging. Winschoten met alle voorzieningen ligt op slechts 4 km. en via de A-7 of met de trein vanuit Scheemda, ben je zo naar “de stad”.

INDELING:
Via de voordeur kom je in een kleine hal met meterkast en deur naar de kamer. De kamer (25m²) geeft toegang tot de keuken, tussenhal en de slaapkamer die zich in de aanbouw bevindt. Deze slaapkamer is 15m² en heeft een 2e toegangsdeur naar de tussenhal. De keuken heeft een half-open verbinding met de kamer en het keurige keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductie-kookplaat en een vaatwasser. De ruime tussenhal (11m²) is een echte verkeersruimte met de trap naar boven en toegang naar de achterhal met toilet, wasmachine-kast en badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De buitendeur van de achterhal bevindt zich onder de carport. De tuinkamer bereik je via de slaapkamer en dit vertrek is echt een aanvulling op je leefruimte. Met de houtkachel en/of de split-airco is het snel warm.
Boven is een overloop met inbouwkast, 2 slaapkamers en een ruime badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel, douche én ligbad.

BUITEN:
De auto’s kunnen in de garage of onder de carport of op de inrit staan. De garage (19,5m²) heeft een elektrische sectionaaldeur en tevens een loopdeur naar de tuin. Achter de garage is een overkapt terras en achterin de tuin is nog een mooie overkapping (met plaats voor bijv. een jacuzzi) met bergruimte. De tuin is praktisch ingericht met enkele terrassen, verhoogde borders en een gazon, is geheel besloten en biedt dus volop privacy. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1930, aanbouw is in ca. 2005 gerealiseerd
- perceel 560m²
- deels kunststof kozijnen
- verwarming d.m.v. een warmtepomp, daarnaast zijn er 3 airco-units aanwezig en staat er een houtkachel in de tuinkamer
- de warmtepomp (Panasonic Aquarea, 2023) zorgt ook voor het warm water in de boiler
- 12 zonnepanelen van 2020 en 14 panelen van 2023
- elektrische laadpaal kan worden overgenomen, evenals de jacuzzi
- alle stoffering blijft achter.

KORTOM:
Ideaal voor mensen die:
- graag een slaap- en badkamer beneden willen hebben
- minder valide zijn
- geen zin/tijd hebben om in een woning te klussen
- wel een tuin willen maar liever erin zitten dan erin te werken
- niet al te groot maar wel compleet willen wonen
Deze keurige woning is wat ons betreft echt een aanrader. Inpakken en verhuizen maar!
Voor whiskey-liefhebbers is het natuurlijk jammer dat de drankvoorraad en de bar niet achterblijven. Maar: de koper krijgt van de verkoper wél een whiskey-proeverij voor 2 personen cadeau.