Omschrijving
COMFORTABEL WONEN + PAARDEN HOUDEN IN HET HART VAN MIDWOLDA!
Op een centrale locatie in Midwolda, vlak bij het Oldambtmeer, staat dit vrijstaande woonhuis met werkelijk waar alle voorzieningen die je als paardenliefhebber maar kunt wensen. Het geheel staat op een royaal perceel van bijna 7.000 m² en beschikt over een ruime loopstal, grote schuur, hooiopslag, paddock, rijbaan, grasland en een mestput. De woning zelf is goed onderhouden en praktisch ingedeeld, met onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond.
LIGGING
Vanuit de straat oogt de woning bescheiden, maar achter de gevel gaat een royaal perceel van ca. 7.000 m² schuil met vrij uitzicht over de landerijen. Toch woon je hier gewoon midden in de dorpskern van Midwolda. Winkels en sportfaciliteiten liggen op loopafstand en ook het recreatiegebied rondom het Oldambtmeer met wandel- en fietspaden en watersportmogelijkheden, zoals Strand Midwolda, bevindt zich vlakbij. Winschoten met haar winkelcentrum, scholen, sportverenigingen en theater bereik je in enkele autominuten, terwijl uitvalswegen naar Groningen en Assen eveneens goed bereikbaar zijn.
INDELING WOONHUIS
Via de voordeur kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot een extra kamer, te gebruiken als kantoor, werk- of slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een pelletkachel (blijft achter) en een deur naar de zijtuin. De halfopen keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Ook is er toegang tot een handige provisiekelder. Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer.
Achter de keuken ligt de tussenhal met toegang tot de wasruimte, het toilet met fonteintje, de badkamer, de achterhal en deur naar de tuin. De wasruimte is compact maar zeer praktisch. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel en een bad-douchecombinatie. Via de achterhal bereik je een ruime slaapkamer (ca. 15m²) op de begane grond en de deur naar de schuur en paardenstallen.
De verdieping is bescheidener van omvang en biedt een overloop en twee slaapkamers (resp. 12,5 en 8m²).
SCHUREN EN STALLEN
De grote schuur bestaat uit drie gedeelten. Het kleinste deel heeft een verdieping met bergzolder en de mogelijkheid om een werk- of logeerkamer te realiseren. Het grootste deel is voor een deel ingericht als loopstal (9 x 3 m), met meerdere deuren, automatische waterbakken (met verwarmde ringleiding), hooibakken en volop ruimte voor opslag van hooi en stro.
PAARDENFACILITEITEN
• Paddock: ca. 10 x 67 m, deels voorzien van paddockplaten en een schuilstal.
• Rijbak: ca. 20 x 38 m.
• Grasland: ca. 3.900 m², goed omheind.
• Mestput: ca. 35 m³ (7 x 4 m, 1,5 m diep).
Bij de rijbak staat een simpel schuurtje met overkapping, een fijne plek om even tot rust te komen met vrij uitzicht op de paarden en de achtergelegen landerijen – ideaal voor een hapje, drankje of BBQ. Zie ook de dronefoto’s, deze geven een mooi overzicht van de praktische ingedeelde tuin.
VERDERE INFO:
• Bouwjaar 1935
• Perceeloppervlakte 6.873 m²
• Aanbouw (2005) geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en voorzien van vloerverwarming
• Grotendeels HR++ en dubbel glas
• CV-ketel (Nefit Trendline, 2020, eigendom) i.c.m. hybride warmtepomp (Intergas Xtend, 2024, eigendom)
• 22 zonnepanelen (10 geplaatst in 2021, 12 in 2024)
• Definitief energielabel C
• Mogelijk asbestverdacht materiaal als dakbedekking op de schuur
KORTOM: een compleet en goed verzorgd object waar je wonen en je paardenhobby perfect kunt combineren, op een prachtige plek in Midwolda.
Lees de volledige omschrijving
